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不管是自住換屋或是投資，每個人一生多少都會遇到要賣房子的時候，
賣房子最簡單就是委託仲介出售，當然有足夠專業知識的人也可以選擇自己出售，
不管採用哪一種方式，詳細了解賣屋流程對於新手來說非常重要，

這篇文章市場先生整理了幾個賣房最容易碰到的問題，包含以下個部分：

1. 如何決定房屋售價？
2. 售屋前要註意什麼？
3. 找房仲賣還是自己賣比較好？
4. 給房仲賣簽「一般委託」還是「專任委託」好？
5. 售屋的流程有哪些？
6. 售屋時要繳的稅費有哪些？
7. 簽約時應註意什風險？

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根據紐約房地產商Douglas Elliman的最新數據顯示，隨著疫情的消退，今夏或成租、購房者獲利的最後機會；曼哈頓的房價正在解凍，但仍高於疫情前的水平，佈碌崙(佈魯克林)和皇後區的租房者繼續獲得與疫情前相比的折扣，而在全市房價較低的區域，買家願意支付比疫情前高出10%至20%的價格購房。

據Douglas Elliman的數據，6月曼哈頓的新租約簽約數量創下2008年以來的最高紀錄，可租房屋數量較1月時的紀錄高點下降了54.2%。

根據數據，與5月相比，全市租金上漲了1.7%，至每月3249元，但與2020年6月相比仍下跌3.8%，與2019年6月相比下跌8.48%。

對購房者來說，想在紐約市尋找性價比高的房子應該轉向皇後區或佈碌崙，但尋找最佳交易的買家可能會考慮曼哈頓。

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三立新聞網／漾臺中

【文｜葉亞薇　攝影｜梁勝宗　圖片提供｜Choco17 巧克力】

想要親近水岸、親近綠意？搭上臺中捷運，不必遠行，在城市裡就能輕鬆享受自在樂活的悠閒時光。從捷運站出發，只要騎乘iBike、簡單步行，用愛護地球的低碳方式，慢慢感受城市的繽紛植栽風景、發現巷弄的小店驚喜，恰是身心消暑沁涼的解方。

愜意迎風 穿越城市的鐵馬自由行

舊社站 > 旱溪自行車道

iBike 3 mins | 與捷運站距離500公尺

帶著自己的鐵馬，或是租借捷運站外的iBike，前進旱溪自行車道，享受順著河堤、迎風輕騎的快意吧！這條順著旱溪河堤所做的自行車道，被歸為臺灣單車環島山線；從捷運舊社站，騎著單車出發，沿著松竹路只要3分鐘即可抵達，就此隨意騎乘，景觀也隨之多變。

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近年來，許多企業紛紛啟動二代接班計畫，不少公司打破由兒子接班的傳統，改由女兒接下重責大任，包括誠品的吳旻潔、寶成蔡佩君、王道銀行駱怡君都是新崛起的女力代表。

去年龍巖啟動二代接班，由李世聰長女李凱莉接任董事長，讓外界開始註意到，不少企業都打破傳子不傳女的傳統，改由女兒接下重責大任。

諸如誠品創辦人吳清友於4年前逝世，之後就由女兒吳旻潔接下董事長一職，擁有英國雪菲爾德大學廣電新聞碩士學歷的她，畢業回國後進入誠品工作，這位外界眼中的「小公主」，歷經多年的磨練後，如今已蛻變為誠品「女當家」。

從公主變接班人的案例還有寶成的蔡佩君。2012年，全球鞋業代工龍頭寶成世代交替由二代接班，當時才32歲的蔡佩君就接下寶成執行長，成為第二代掌門人。近年蔡佩君積極率領寶成轉型，但因管理作風強悍，被外界形容為「鐵血公主」。

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新人施語庭曾在選秀節目贏得林宥嘉、徐佳瑩的盛讚，創下單曲尚未發行就在YT累計近百萬點閱的紀錄，讓她信心大增推出單曲「GREEN」，以自己在感情中渣男背叛、劈腿的經驗創作。回憶那段過去，她自嘲應該「做人還算成功」，因此周遭的朋友願意說出真相，才讓她徹底醒過來斷捨離。

她在「GREEN」MV中以一身綠色造型現身，想藉著其中1句歌詞「我決定不哭，不哭才會更美麗」，鼓勵同樣在感情中遇到挫折的女生，哭完擦乾眼淚，還是要記得充實自我、勇敢向前。她相信這一切都是上天最好的安排，如同這段情傷為她帶來靈感，寫下1首百萬單曲，而如今婚姻幸福的她之所以能與摯愛、馬來西亞網紅西西歪相遇，也是多虧自己當初能鼓起勇氣與錯誤的人告別。

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記錄家庭生活的影片，成為最紮實的田野

臺灣房市高漲大致可分為三波：1970年代的石油危機下，油價大漲帶動第一波房巿熱絡；1986～1990年臺灣經濟全面起飛、臺灣錢淹腳目，掀起第二波房價飆漲，當時甚至激發 抗爭；2003年SARS疫情後，政府撥出數千億元補貼優惠利率購屋貸款，購屋利率降至最低點，導致房價第三波上漲。

林謙勇的父親搶搭上第三波房價上漲周期，從紡織業提早退休，將本金投入地產投資，從郊區新北汐止買到臺北市蛋黃區的東門，一路隨著臺灣高升的房價，翻轉拉擡生活階層。「不是穿梭在各個接待中心忙著看房，就是忙著透過電話交易股票，」是少年時期林謙勇對父親最清晰的記憶。

與父親感情甚篤的林謙勇，一直以家庭錄影的方式記錄各個階段的父親身影。2015年哥哥結婚，林謙勇剪輯一支哥哥的成長影片在婚禮上播放，這些家庭日常影像正是《買房子賣房子》最紮實的田野。之後他轉換拍攝器材、也改變視角，從日常生活貼身跟拍，轉而拉開距離，以「投資者」角度呈現父親的世界觀與價值觀。由家庭紀錄出發，轉化土地正義、資本迴路運作及社會階級與世代樣貌的思辨。

但當導演也是被攝者主體的一環，當家庭輪廓置放到階級階序，如何重新梳理所處的社會位置和其中邏輯？當自己身為其中的既得利益者，無法抹去的中產階級身分，又如何從自身位置出發，探究所面對的原罪或矛盾？林謙勇的難題，除了影片呈現、還有自我定位。

「既得利益的你們」：出身中產家庭的歸屬焦慮